Objektbeschreibung
Moin, Moin,
Modernisiertes gepflegtes Haus in 49767 Twist, mit Einliegerwohnung, Garage und Vollkeller, an der Grenze zu den Niederlanden unweit zur Nordseeküste.
Eigennutzung -Kapitalanlage- Ferienhaus - Wohnen im Ruhestand- Seniorenwohnen-
Das Emsland: 49767 Twist-Emsland Touristik und Sehenswürdigkeiten
Bezugsfrei: sofort
Energieausweis: 155,2 kWh(m²a)EFH energetisch gut modernisiert
Wohnfläche gesamt: ca. 171 m²
Grundstück: 798 m²
Baujahr 1979
Zimmer: 6
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
Etagen: 2
Einliegerwohnung mit Garten
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC : 2
Anzahl der Stellplätze: 4
Große Garage mit Zugang Garten
Objektzustand saniert 2013
Zentralheizung: Gas
Gepflegtes freistehendes Haus mit Energieausweis Note " gut modernisiert" steht in guter Nachbarschaft von Twist. Das Haus ist frei geräumt und Bezugsfertig. Ebenso wurde der Garten saniert.
Das Haus, erbaut in klassischer Architektur bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch ein geschlossenes Treppenhaus getrennt Nutzbar. Getrennte Zähler EG + OG für Gas, Strom, und Wasser sind vorhanden.
Mögliche Mieteinnahmen OG Kalt 395,00 EUR
Mögliche Mieteinnahme UG Kalt 455,00 EUR
In beiden Wohnetagen steht je ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss und selbstverständlich sind alle Anschlüsse zum Aufbau einer Küche vorhanden.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso durch die gelungen Raumaufteilung möglich.
Einfamilienhaus, Arbeiten Büro, Einliegerwohnung,
Vollkeller mit Heizung in Teilbereichen z.B. für Büro oder Hobbyraum. Ebenso ist im Keller ein Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen vorhanden. Ein geräumiger Dachboden ist vorhanden und kann mit einem Ausbau zusätzliche Wohnfläche schaffen.
Es gibt eine große Garage mit Nebentür zum Garten und Zugang zum Keller. Das Garagendach wurde mit einem witterungsbeständigen Dachmaterial erneuert.
Vor der Garage ist die Parkfläche für PKW`s großzügig gestaltet, weiterhin stehen 2 Stellplätze an der rechten Hausseite mit Gerätehaus und Zugang zum Garten zur Verfügung was einen Car Port Bau anbietet.
Erstbezug 1979
Grundstücksgröße ca. 798 m2,
EG: Grundriss
ca. 91 m2
OG: Grundriss
ca.79 m2
Keller: Grundriss
Ausstattung
bis 2013 Sanierungen / Erneuerungen:
Das Haus wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten.
Bodenbeläge Fliesen / Laminat
Fenster EG + OG Kunststoff 2 farbig innen weiß, außen braun
Kellerfenster weiß Kunststoff
Kellertüren weiss,
Kellerraum mit Heizung (Büro - Hobbyraum)
Innentüren EG + OG weiß Holz
Bäder EG + OG wurden erneuert
Eingangstreppe aus Granit erneuert
Garagendach erneuert 2012 mit Holzkonstruktion und Witterungsbeständigem Stahltrapezblech, Abkantung Schiefer.
Haustür erneuert 2013
Dachrinnen erneuert 2013
Terrasse erneuert 2013
Teilweise neue Rolladen 2013
EG Türen zum Flur und Keller/Windfang
Technik:
Heizung Wolf Spezialheizkessel Typ NG-3R-23 mit Atmosphärischen Brenner und Elektronischer Zündung Wärmeleistung 23,2 KW
Edelstahlspeicher 155 L kompl. mit Verkleidung und Isolierung inkl. Energiesparautomatik Elektr. Speicherfühler. Einbau 1993, regelmäßige Heizungswartung durch Fachbetrieb Voss Twist.
Technik Versorgung:
Getrennte Zähler für UG und OG Strom, Gas, Wasser ect.
Heizkörper alle mit Ablesegeräten ausgestattet.
Zusätzlich ist eine Pumpe für Hochwasserschutz eingebaut.
Lage PLZ 49767
Twist, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung zu erreichen, Ruhiges Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr, Holländische Grenze -Niederlanden nur 3 KM.
Urlaubsregion Emsland
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte Ihren Vornamen, Namen, die vollständige Anschrift und Festnetztelefonnummer zu. Danke.
Das Haus wird Maklerfrei verkauft.
Die Angaben dienen zum Schutz des zukünftigen Käufers und werden vertraulich behandelt.